Ratgeber
Immobilie geerbt

Eine Immobilie zu erben bedeutet, dass Sie im Zuge eines Erbfalls, beispielsweise durch ein Testament oder die gesetzliche Erbfolge, Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung werden. Das Immobilienerbe kann ein großer Vermögenswert sein, bringt aber auch Verantwortung mit sich. Sie treten in die Rechte und Pflichten des Erblassers ein, was bedeutet, dass Sie sich um die Immobilie kümmern, eventuelle Hypotheken bedienen und die Erbschaftssteuer entrichten müssen. Oft entsteht eine Erbengemeinschaft, wenn mehrere Erben vorhanden sind.

Das Erbrecht regelt, wer im Todesfall des Erblassers dessen Nachlass erhält. Wenn kein Testament oder Erbvertrag vorliegt, tritt die gesetzliche Erbfolge in Kraft. Um Ihre Rechte als Erbe geltend zu machen, benötigen Sie in der Regel einen Erbschein, der beim Nachlassgericht beantragt wird. Dieser dient als Nachweis Ihrer Erbenstellung, beispielsweise gegenüber dem Grundbuchamt, um die Eigentumsübertragung der geerbten Immobilie zu vollziehen. Es ist ratsam, sich notariell beraten zu lassen, um alle rechtlichen Aspekte zu verstehen.

Auf eine Erbschaft, und somit auch auf eine geerbte Immobilie, kann Erbschaftssteuer anfallen. Die Höhe der Steuer hängt vom Wert des Nachlasses und dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab. Es gibt jedoch Freibeträge, die die Steuerlast mindern können. Ehepartner und Kinder haben beispielsweise höhere Freibeträge als entferntere Verwandte. Es ist wichtig, den Verkehrswert der Immobilie korrekt zu ermitteln, da dieser die Grundlage für die Berechnung der Erbschaftssteuer bildet. Das Finanzamt setzt Fristen für die Abgabe der Erbschaftssteuererklärung.