Haus kaufen
Ein- und Mehrfamilienhäuser
Ratgeber
Immobilie geerbt
Erfahren Sie, was Sie im Erbschaftsfall beachten müssen
Immobilie geerbt? Ratgeber für Erben
Eine Immobilie zu erben, ist ein bedeutendes Ereignis, das sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt. Dieser Ratgeber von HUTTER Immobilien bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Aspekte, die Sie als Erbe einer Immobilie beachten sollten. Wir beleuchten die rechtlichen Grundlagen, steuerlichen Implikationen und geben praktische Tipps für den Umgang mit der geerbten Immobilie.
Was bedeutet es, eine Immobilie zu erben?
Eine Immobilie zu erben bedeutet, dass Sie im Zuge eines Erbfalls, beispielsweise durch ein Testament oder die gesetzliche Erbfolge, Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung werden. Das Immobilienerbe kann ein großer Vermögenswert sein, bringt aber auch Verantwortung mit sich. Sie treten in die Rechte und Pflichten des Erblassers ein, was bedeutet, dass Sie sich um die Immobilie kümmern, eventuelle Hypotheken bedienen und die Erbschaftssteuer entrichten müssen. Oft entsteht eine Erbengemeinschaft, wenn mehrere Erben vorhanden sind.
Rechtliche Grundlagen der Erbschaft
Das Erbrecht regelt, wer im Todesfall des Erblassers dessen Nachlass erhält. Wenn kein Testament oder Erbvertrag vorliegt, tritt die gesetzliche Erbfolge in Kraft. Um Ihre Rechte als Erbe geltend zu machen, benötigen Sie in der Regel einen Erbschein, der beim Nachlassgericht beantragt wird. Dieser dient als Nachweis Ihrer Erbenstellung, beispielsweise gegenüber dem Grundbuchamt, um die Eigentumsübertragung der geerbten Immobilie zu vollziehen. Es ist ratsam, sich notariell beraten zu lassen, um alle rechtlichen Aspekte zu verstehen.
Erbschaftssteuer und Freibetrag
Auf eine Erbschaft, und somit auch auf eine geerbte Immobilie, kann Erbschaftssteuer anfallen. Die Höhe der Steuer hängt vom Wert des Nachlasses und dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab. Es gibt jedoch Freibeträge, die die Steuerlast mindern können. Ehepartner und Kinder haben beispielsweise höhere Freibeträge als entferntere Verwandte. Es ist wichtig, den Verkehrswert der Immobilie korrekt zu ermitteln, da dieser die Grundlage für die Berechnung der Erbschaftssteuer bildet. Das Finanzamt setzt Fristen für die Abgabe der Erbschaftssteuererklärung.