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Freistehend, Doppel-, Reihenhaus
Wohnung mieten Stuttgart: Etagenwohnung, Altbau oder Penthouse mieten
Etagenwohnungen, Altbau-Perlen und Penthouse-Wohnungen in allen 23 Stuttgarter Stadtbezirken – vom Szeneviertel in West bis zur ruhigen Lage in Degerloch. Mit aktuellen Mietspiegel-Insights, persönlicher Begleitung und direktem Zugang zu Off-Market-Wohnungen, die nicht öffentlich inseriert werden.
KURZANTWORT
Eine Mietwohnung in Stuttgart kostet im Schnitt ca. 17,25 €/m² Kaltmiete (Q1 2026). Der teuerste Bezirk ist Stuttgart-West mit ~17,07 €/m², der günstigste Mühlhausen mit ~13,52 €/m². HUTTER Immobilien vermittelt Mietwohnungen in allen Stuttgarter Stadtteilen – mit persönlicher Beratung und direktem Zugang zu nicht öffentlich inserierten Objekten.
Mietmarkt Stuttgart 2026
Was kostet eine Wohnung zur Miete in Stuttgart?
Aktuelle Marktdaten (Q1 2026) für Mietwohnungen in Stuttgart – Kaltmiete, Preisentwicklung und Marktrealität.
17,25 €/m²
Ø Kaltmiete Stuttgart gesamt
(Q1 2026, Angebotspreise)
(Q1 2026, Angebotspreise)
+3,77 % ggü. Vorjahr
875 €
Ø Warmmiete
50-m²-Wohnung (2-Zi.)
50-m²-Wohnung (2-Zi.)
inkl. Nebenkosten ca. 1.150 €
1.305 €
Ø Kaltmiete
80-m²-Wohnung (3-Zi.)
80-m²-Wohnung (3-Zi.)
Warmmiete ca. 1.700 €
13-24 €/m²
Preisspanne je Stadtteil –
von Mühlhausen bis Hofen
von Mühlhausen bis Hofen
Lagen stark unterschiedlich
Wohnungstypen
Welche Mietwohnung suchen Sie in Stuttgart?
Von der klassischen Etagenwohnung bis zum Penthouse – wir vermitteln alle Wohnungsarten in Stuttgart und der Region.
Etagenwohnung
Die häufigste Wohnform in Stuttgart – vom charakterstarken Altbau in West oder Süd bis zur sanierten Nachkriegswohnung. Ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Penthouse & Dachgeschoss
Exklusives Wohnen über den Dächern Stuttgarts – mit Terrasse, Blick über den Talkessel und gehobenem Ausbaustandard. Wenige Angebote, hohe Nachfrage.
Erdgeschoss & Gartenwohnung
Besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Haustieren. Oft mit eigenem Gartenanteil – ein rarer Mehrwert im dicht bebauten Stuttgarter Stadtgebiet.
Neubauwohnung
Modern, energieeffizient, oft mit Tiefgaragenstellplatz. Neubaumieten liegen deutlich über dem Schnitt – dafür niedrigere Nebenkosten durch bessere Energieklassen.
Altbauwohnung
Hohe Decken, Parkettböden, Stuckelemente – Altbauten in Stuttgart-West, Ost und Süd sind bei Stuttgartern sehr gefragt. Oft mit besonderem Charme und zentraler Lage.
Maisonette & Loft
Großzügige Wohngefühle auf zwei Ebenen oder offene Loftflächen in umgenutzten Gewerbegebäuden. Selten, aber attraktiv für individuelle Wohnkonzepte.
Mietpreise nach Stadtteil
Mietpreisübersicht Stuttgart – alle Stadtbezirke
Aktuelle Kaltmieten nach Stadtbezirk (Q1 2026). Die Preise variieren je nach Lage, Etage, Ausstattung und Baujahr erheblich.
Stadtteil
Ø Kaltmiete/m²
Preisniveau
Charakter
Geeignet für
Stuttgart-West
17,07 €
Premium
Altbau, Szenelage
Urbane Singles & Paare
Stuttgart-Nord
16,61 €
Premium
Ruhig, gehobene Wohnlage
Familien, Berufspendler
Stuttgart-Süd
16,37 €
Premium
Studentenviertel, Altbau, Flair
Paare, Studenten, Kreative
Stuttgart-Mitte
14,10 €
Beliebt
Zentral, gemischt, urban
Innenstadtliebhaber
Stuttgart-Ost
15,60 €
Beliebt
Kreative, junge Paare
Altbau-Perlen, Charme
Bad Cannstatt
14,50 €
Beliebt
Lebendig, vielfältig, Altstadt
Familien, günstig & zentral
Degerloch
15,20 €
Beliebt
Ruhig, gehobene Lage
Familien mit Kindern
Vaihingen
14,80 €
Familienfreundlich
Modern, IBM-Areal, ruhig
Pendler, Familien
Möhringen
14,60 €
Familienfreundlich
Gut erschlossen, ruhig
Familien, Eigenheimviertel
Feuerbach
14,20 €
Familienfreundlich
Solide, gute Infrastruktur
Familien, Arbeitnehmer
Zuffenhausen
14,00 €
Familienfreundlich
Porsche-Nähe, solide
Berufspendler, Familien
Weilimdorf
13,80 €
Günstig
Ruhig, Randlage, grün
Budgetbewusste, Familien
Mühlhausen
13,52 €
Günstig
Ruhige Randlage, günstig
Preisbewusste Mieter
Münster
13,65 €
Günstig
Ruhig, am Neckar
Preisbewusste Mieter
Stammheim
13,90 €
Günstig
Nordlage, ruhig, strukturiert
Budgetbewusste Mieter
Unser Ablauf
So finden Sie mit HUTTER Immobilien Ihre Mietwohnung
Von der ersten Anfrage bis zum Einzug – strukturiert, transparent und mit persönlicher Begleitung.
1
Beratungsgespräch & Suchprofil
Wir erfassen Ihre Wünsche: Lage, Größe, Budget, Einzugstermin und persönliche Prioritäten. Auf dieser Basis erstellen wir ein präzises Suchprofil.
2
Aktive Suche & Off-Market-Zugang
Wir gleichen Ihr Profil mit unserem aktuellen Portfolio ab und sprechen gezielt Eigentümer und Hausverwalter an – auch für Wohnungen, die nicht öffentlich inseriert sind.
3
Besichtigungen & Beurteilung
Wir koordinieren Besichtigungstermine und begleiten Sie auf Wunsch. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung zu Substanz, Mietrecht und Preis-Leistung.
4
Mietvertrag & Übergabe
Wir prüfen den Mietvertrag auf gängige Fallstricke und begleiten Sie bis zur Wohnungsübergabe – inklusive Protokoll und Schlüsselübergabe.
Vorbereitung
Was Sie für die Wohnungssuche in Stuttgart brauchen
Unterlagen für die Bewerbungsmappe
Selbstauskunft (vollständig ausgefüllt)
Personalausweis oder Reisepass (Kopie)
Finanzielle Vorbereitung
Selbstauskunft (vollständig ausgefüllt)
Personalausweis oder Reisepass (Kopie)
Unser Immobilienexperte
ANSPRECHPARTNER
Christian Hutter verfügt über mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Bewertung, dem Ankauf und Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien in Stuttgart und Umgebung. So begleitete er bereits eine Vielzahl an Kunden erfolgreich vom ersten Gespräch bis hin zum erfolgreichen Abschluss.
Nebenbei engagiert sich Christian Hutter ehrenamtlich in verschiedenen Bereichen der Politik, Wirtschaft und Gesellschaft und ist bestens vernetzt.
