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# Immobilienwissen für Käufer & Verkäufer in Stuttgart

 Alles, was Eigentümer, Käufer und Mieter wissen sollten

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 Immobilienwissen

## Glossar

In unserem Immobilienglossar finden Sie verständliche Erklärungen zu den wichtigsten Fachbegriffen rund um Immobilien, Verkauf, Vermietung, Bewertung und Finanzierung. Von A wie Abschreibung bis Z wie Zwangsversteigerung bieten wir Ihnen fundiertes Immobilienwissen von A bis Z – kompakt, praxisnah und leicht verständlich. Das Glossar richtet sich an Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Interessierte, die sich schnell und zuverlässig über zentrale Begriffe der Immobilienbranche informieren möchten.

Abschreibung (AfA)** Steuerliche Möglichkeit, den Wertverlust vermieteter Immobilien über mehrere Jahre geltend zu machen.

Alleinauftrag** Exklusiver Maklervertrag, bei dem ein Immobilienmakler allein mit der Vermarktung beauftragt wird – häufig mit besseren Verkaufschancen.

Bodenrichtwert** Durchschnittlicher Grundstückswert in einer Lage, wichtig für Immobilienbewertung und Kaufpreisermittlung.

Baulast** Öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers, die die Nutzung oder Bebauung beeinflusst.

Courtage (Maklerprovision)** Erfolgsabhängige Vergütung des Immobilienmaklers beim Verkauf oder bei der Vermietung.

Denkmalschutz** Besonderer Schutzstatus für Immobilien mit historischer Bedeutung, oft verbunden mit steuerlichen Vorteilen.

Energieausweis** Gesetzlich vorgeschriebenes Dokument, das den Energieverbrauch oder -bedarf einer Immobilie ausweist.

Erbengemeinschaft** Gemeinschaft mehrerer Erben, die gemeinsam über eine geerbte Immobilie entscheiden müssen.

Flurstück** Katastereinheit zur eindeutigen Identifikation eines Grundstücks.

Grundbuch** Amtliches Register mit Informationen zu Eigentum, Belastungen und Rechten an einer Immobilie.

Grunderwerbsteuer** Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt und je nach Bundesland unterschiedlich hoch ist.

Hausgeld** Monatliche Kosten für Eigentümer einer Wohnung, u. a. für Verwaltung, Instandhaltung und Rücklagen.

Immobilienbewertung** Ermittlung des marktgerechten Wertes einer Immobilie unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Marktsituation.

Kaufpreis** Der vereinbarte Preis für den Erwerb einer Immobilie, Grundlage für Nebenkosten und Finanzierung.

Lage (Makro- und Mikrolage)** Einer der wichtigsten Wertfaktoren einer Immobilie – beschreibt Umgebung, Infrastruktur und Standortqualität.

Maklervertrag** Vertragliche Grundlage der Zusammenarbeit zwischen Immobilieneigentümer und Makler.

Mietrendite** Kennzahl zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit einer vermieteten Immobilie.

Nießbrauch** Recht, eine Immobilie zu nutzen oder Mieteinnahmen zu erhalten, ohne Eigentümer zu sein.

Preisfindung** Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises für eine Immobilie.

Quadratmeterpreis** Vergleichswert zur Einschätzung von Immobilienpreisen innerhalb einer Region.

Rendite** Verhältnis zwischen Investition und Ertrag einer Immobilie.

Restnutzungsdauer** Schätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Lebensdauer eines Gebäudes.

Sanierung** Maßnahmen zur Modernisierung oder Werterhaltung einer Immobilie.

Sondereigentum** Bereiche einer Wohnung, die ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer gehören.

Teilungserklärung** Regelt die Aufteilung eines Gebäudes in Wohn- oder Teileigentum.

Verkehrswert (Marktwert)** Der am Markt erzielbare Wert einer Immobilie.

Wohnfläche** Fläche, die bei Preis, Miete und Bewertung berücksichtigt wird.

Zwangsversteigerung** Gerichtliches Verfahren zur Verwertung einer Immobilie bei Zahlungsrückständen.

Zinsbindung** Zeitraum, in dem der Zinssatz eines Immobilienkredits festgeschrieben ist.

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